Norint užtikrinti, kad nekilnojamas turtas būtų apibrėžtas tiksliai tiek geografine, tiek teisine prasme turi būti atliekami kadastriniai matavimai. Kadastriniai matavimai suteikia patikimą ir išsamią informaciją apie sklypo ribas, struktūrą, pastatus, plotą, juridines teises, kitus reikšmingus duomenis, todėl tokie matavimai yra viena iš esminių nekilnojamo turto sandorių sudarymo dalių. Tikslumas ir išsamumas atliekant kadastrinius matavimus yra svarbūs, nes gali turėti įtaką tiek perkant – parduodant nekilnojamą turtą, tiek ir jo valdyme ilgalaikėje perspektyvoje. Kadastriniai matavimai yra būtini kai turtas parduodamas, perduodamas paveldėjimo būdu ar skaidomas tarp bendraturčių. 

Kadastriniai matavimai – kas tai?

Kadastriniai matavimai – tai procesas, kurio metu yra nustatomos bei įtvirtinamos nekilnojamo turto sklypo ribos, atliekamas tikslus jo matavimas ir visi šie duomenys yra dokumentuojami. 

Į kadastrinius matavimus įeina pastatų ir kitų objektų, sklypų matavimai, žemės naudojimo sąlygų ir apribojimų nustatymas. 

Kadastriniai matavimai yra atliekami licencijuotų matininkų, yra naudojama specializuota įranga, metodikos tam, kad būtų užtikrintas maksimalus tikslumas.

Atlikus matavimus yra sukuriami žemėlapiai ir planai, kur nurodoma sklypo ribos, pastatų vietos, kiti reikšmingi elementai. Tokie dokumentai yra registruojami nekilnojamo turto registre ir tampa oficialiu šaltiniu, kuriuo yra remiamasi atliekant visus nekilnojamo turto sandorius.

Kodėl kadastriniai matavimai yra svarbūs turto valdytojams?

Kadastriniai matavimai užtikrina pardavėjui ir pirkėjui aišku supratimą apie parduodamo – įsigyjamo nekilnojamo turto ribas, dydį, kitus parametrus. 

Išskiriame kelis svarbiausius momentus:

Galimybė planuoti investicijas. Tiksliai žinodami sklypo parametrus, savininkai gali lengviau planuoti statybas, infrastruktūros plėtrą ar kitus projektus. Pavyzdžiui, norint statyti naują pastatą ar praplėsti esamus statinius, būtina įsitikinti, kad tai atitinka sklypo ribas, statybos reglamentus ir kad nėra jokio pavojaus pažeisti kaimyninių sklypų teises.

Tikslios nuosavybės ribos. Atlikus analizę ir skrupulingus matavimus, matininkai gali išspręsti įvairius neaiškumus, kylančius dėl nuosavybės ribų.  

Žemės planavimas ir administravimas. Kadastriniai matavimai yra svarbūs žemės administravimo ir miestų planavimo procesuose. 

Sandorių patikimumas. Kad nekilnojamo turto sandoriai būtų patikimi ir teisėti būtina turėti aiškius kadastrinius duomenis. Investuotojai, finansų institucijos ir tiesiog pirkėjai reikalauja patikimai atlikti kadastrinių matavimų, kad būtų galima užtikrinti investicijų saugumą. 

Turto vertės nustatymas. Matavimų rezultatai turi tiesioginę įtaką nekilnojamo turto vertinimui, rinkos vertės nustatymui.